Elrevision inför stambyte

Varför se över elen i samband med stambytet?

Ett stambyte innebär ofta att väggar och golv öppnas i badrum och kök. Det gör det till ett bra tillfälle att samtidigt se över elinstallationen i samma utrymmen, i stället för att göra det som ett separat projekt några år senare. Vi går igenom vad som kan samordnas med stambytet och vad som bör åtgärdas medan ytorna ändå är öppna.

Vad ingår i en elrevision inför stambyte?

En elrevision inför projektet kartlägger elcentralens skick, kapacitet och eventuella avvikelser i de lägenheter och utrymmen som berörs. Resultatet blir en sammanställning med prioritetsordning: vad som bör åtgärdas i samband med stambytet, vad som kan vänta och vad som är fel som behöver rättas oavsett. Styrelsen och entreprenören för stambytet får då ett tydligt underlag att planera utifrån.

I äldre flerbostadshus är det vanligt att hitta ojordade uttag, gamla proppskåp i lägenheterna, centraler utan jordfelsbrytare och ledningar som dragits om i omgångar. Badrummen är särskilt viktiga, eftersom SS 436 40 00 har särskilda regler för de zoner runt badkar och dusch där uttag och apparater får placeras. Det som installeras nytt ska följa dagens regler, inte de som gällde när huset byggdes.

När ska elrevisionen göras inför stambytet?

Elrevisionen bör göras innan stambytet planeras i detalj. Då hinner styrelsen ta ställning till om elarbetet ska ingå i samma upphandling, och entreprenörerna kan samordna sina moment. Kommer elen in sent i processen är risken stor att väggar redan har stängts och kaklats när det upptäcks att en ledning borde ha bytts, vilket leder till dubbla ingrepp.

Samordningen handlar i praktiken om ordningen på arbetet. Ledningar och dosor ska vara på plats innan tätskikt och kakel, och golvvärme i badrummet behöver installeras och kopplas in i rätt skede. Den som leder stambytet behöver därför ha med elarbetet i tidplanen från början, och elektrikern behöver veta när varje lägenhet är tillgänglig.

Blir det billigare att samordna elarbetet?

Att samordna elarbetet med stambytet minskar risken för dubbla ingrepp i samma väggar och kan sänka föreningens totala kostnad jämfört med ett separat elprojekt senare. Varje lägenhet behöver inte öppnas två gånger, och de boende slipper ytterligare en period med begränsad tillgång till badrum och kök. Etableringen på plats görs också bara en gång.

Gäller ROT-avdrag för elarbete vid stambyte?

Vem som ansvarar för elen inne i lägenheterna styrs av föreningens stadgar, och det påverkar vem som beställer och betalar. Arbete som föreningen beställer och betalar ger inget ROT-avdrag, eftersom avdraget är personligt. Väljer en medlem att själv bekosta extra elarbete i sin lägenhet, till exempel fler uttag eller ny belysning, kan just den delen ge 30% ROT-avdrag på arbetskostnaden.

Dalboviken Drift gör elrevisioner och elarbete åt bostadsrättsföreningar i Luleå med omnejd, bland annat Boden, Piteå, Kalix, Älvsbyn och Råneå. Elarbetet utförs av Erik Hedlund, elinstallatör med auktorisation AL hos Elsäkerhetsverket. Själva elarbetet delar vi gärna upp i etapper med fast pris per etapp, så att det går att följa stambytets tidplan lägenhet för lägenhet.