Elinstallation för BRF: vad styrelsen behöver veta

Vem beslutar om elarbete i en bostadsrättsförening?

Elarbete i en bostadsrättsförening skiljer sig från elarbete i en enskild bostad, eftersom besluten och kostnaderna oftast är gemensamma. Installationer i gemensamma utrymmen, till exempel tvättstuga, garage, förråd och trapphus, kräver att styrelsen fattar beslut och budgeterar för arbetet i förväg. Vem som ansvarar för elen inne i lägenheterna styrs av föreningens stadgar, så börja med att kontrollera vad stadgarna säger innan ni planerar större arbeten.

Föreningen är innehavare av den gemensamma elanläggningen och ansvarar därmed för att den hålls i ett säkert skick. Enligt elsäkerhetslagen får elinstallationsarbete åt andra bara utföras av ett registrerat elinstallationsföretag med en auktoriserad elinstallatör. Det gäller även när en medlem eller någon annan erbjuder sig att göra jobbet billigt. Kontrollera alltid att företaget finns i Elsäkerhetsverkets register innan ni tecknar avtal.

Hur förbereder styrelsen en upphandling av elarbete?

Inför ett större arbete är det klokt att ta fram ett tydligt underlag: vilka utrymmen som berörs, vad som ska uppnås och om arbetet ska samordnas med annan renovering. Med samma underlag till alla företag blir offerterna jämförbara. Be om fast pris, en beskrivning av vad som ingår och inte ingår, och hur tilläggsarbete hanteras. Vi hjälper styrelsen bedöma omfattning och kostnad innan beslut tas.

Klarar föreningens el flera laddboxar?

Gemensam laddinfrastruktur för elbilar är ett återkommande ärende där föreningens elnät behöver klara flera laddboxar samtidigt, inte bara en. Vi gör en kapacitetsbedömning tillsammans med styrelsen innan enskilda medlemmar tillåts installera egna laddboxar. Bedömningen visar om huvudsäkring och elcentral räcker, och om lastbalansering behövs så att laddningen anpassas efter fastighetens övriga förbrukning.

Ett vanligt misstag är att godkänna laddboxar en i taget utan någon helhetsplan. Varje ny box tar kapacitet, och efter några installationer kan föreningen stå med en central som är full eller en huvudsäkring som inte räcker. Planera därför för det antal laddplatser föreningen kan behöva på sikt, även om alla inte byggs direkt. Krävs högre effekt behöver det stämmas av med nätägaren innan arbetet beställs.

Får föreningen ROT-avdrag för elarbete?

Elarbete som beställs och betalas av föreningen omfattas normalt inte av ROT-avdraget, eftersom ROT gäller enskilda personer som äger och bor i bostaden. Styrelsen behöver därför budgetera med hela kostnaden. Gör en enskild medlem elarbete inne i sin egen lägenhet, i det som medlemmen ansvarar för enligt stadgarna, kan det i stället vara ROT-berättigat för medlemmen.

Lönar sig ett serviceavtal för en BRF?

Många föreningar väljer att teckna ett enklare serviceavtal för löpande elarbete och periodiska kontroller i stället för att beställa varje uppdrag för sig. Det ger bättre överblick över föreningens elanläggning över tid. Spara också dokumentation som elritningar, protokoll från kontroller och uppgifter om utförda arbeten, så att nästa styrelse vet vad som är gjort och vad som återstår.

Vi arbetar med bostadsrättsföreningar i Luleå med omnejd, bland annat i Boden, Piteå, Kalix, Älvsbyn och Råneå. Vi kan göra en genomgång av gemensamma utrymmen, en kapacitetsbedömning inför laddplatser eller lämna fast pris på ett avgränsat arbete. Vår ansvariga elinstallatör har auktorisation AL hos Elsäkerhetsverket, och styrelsen får en offert med fast pris att fatta beslut utifrån.