Elsäkerhet i garage och förråd i BRF

Varför är garage och förråd extra utsatta för elfel?

Fukt, kyla och damm sliter hårt på eluttag och belysning i garage och förråd, och äldre installationer i dessa utrymmen saknar ibland jordfelsbrytare helt. Utrymmena används dessutom mer sällan än bostäderna, så ett fel kan finnas länge utan att någon märker det. Därför bedömer vi skicket i föreningens gemensamma utrymmen särskilt noga, även när allt till synes fungerar.

I Norrbotten är ett ouppvärmt garage eller förråd kallt stora delar av året, och när varmare luft kommer in bildas kondens på kalla ytor. Fukten tar sig in i dosor, uttag och armaturer och kan orsaka korrosion och krypströmmar. Plastkåpor och kabelisolering blir också spröda i kyla. Spricker en kåpa eller en kabel kan fukt och damm nå de strömförande delarna.

Vilken IP-klass behövs i garage och förråd?

IP-klassningen enligt IEC 60529 anger hur väl en produkt skyddar mot föremål och damm, den första siffran, och mot vatten, den andra siffran. Vanliga inomhusuttag har lågt skydd mot vatten. I garage och andra utrymmen där det kan bli fuktigt bör uttag och armaturer ha en högre klass, till exempel IP44, som skyddar mot föremål större än 1 mm och mot vattenstänk från alla håll.

Varför behövs jordfelsbrytare i garaget?

Jordfelsbrytare är det viktigaste personskyddet i utrymmen med fukt och betonggolv. En jordfelsbrytare för personskydd på 30 mA bryter strömmen snabbt om ström läcker till jord, till exempel genom en skadad kabel. Saknas jordfelsbrytare i garage eller förråd prioriterar vi den åtgärden högt. Det gäller även motorvärmaruttag, som används flitigt på vintern och utsätts för kyla, snö och slitage från sladdar som kopplas i och ur.

Klarar garaget fler laddboxar för elbil?

Ökad efterfrågan på laddning av elbil i föreningens garage innebär att den befintliga elinstallationen ofta behöver ses över innan fler laddboxar installeras, eftersom garage sällan är dimensionerade för det från början. En laddbox på 11 kW belastar anläggningen under flera timmar i sträck, vilket är något helt annat än en motorvärmare. Med lastbalansering fördelas den tillgängliga effekten mellan laddboxarna så att föreningens huvudsäkring inte överbelastas.

Det är också vanligt att medlemmar använder förrådets uttag för frysar, avfuktare eller laddning av elcyklar, trots att uttagen inte var tänkta för kontinuerlig belastning. Litiumbatterier i elcyklar och elsparkcyklar bör laddas under uppsikt och inte i ett låst förråd där en brand upptäcks sent. Styrelsen kan med fördel ta fram tydliga ordningsregler för vad förrådsuttagen får användas till.

Hur prioriterar styrelsen åtgärderna?

Vi lämnar en bedömning av vad som behöver åtgärdas i garage och förråd, prioriterat efter vad som är en säkerhetsrisk och vad som kan vänta, så att styrelsen kan planera underhållet över tid i stället för att åtgärda allt på en gång. Saknad jordfelsbrytare, spruckna kåpor och uttag med brännmärken hör till det som bör åtgärdas först. Byte av äldre lysrörsarmaturer mot LED kan ofta planeras in senare.

Föreningen ansvarar för elinstallationen i de gemensamma utrymmena, och arbete i den fasta installationen ska utföras av ett registrerat elinstallationsföretag. Dalboviken Drift gör bedömningar och elarbeten i garage och förråd åt bostadsrättsföreningar i Luleå med omnejd, bland annat Boden, Piteå, Kalix, Älvsbyn och Råneå. Större åtgärder delar vi upp i etapper med fast pris per etapp, så att styrelsen kan fördela kostnaden över flera budgetår.